“未來(lái)的發(fā)展方向是輕資產(chǎn)，而不是并購(gòu)?！?021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，雅生活服務(wù)(03319.HK)高管如是說(shuō)道。放緩并購(gòu)步伐的一年時(shí)間里，雅生活的城市服務(wù)板塊取得長(zhǎng)足進(jìn)步。

4月29日，雅生活服務(wù)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告。公告顯示，2021年度雅生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收140.80億元，同比增長(zhǎng)40.4%;毛利38.69億元，同比增長(zhǎng)30.1%;凈利潤(rùn)25.66億元，同比增長(zhǎng)30.1%;股東應(yīng)占利潤(rùn)23.09億元，同比增長(zhǎng)31.6%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、外延增值服務(wù)的收入分別為86.58億元、18.67億元、28.57億元，同比分別增長(zhǎng)33.6%、77.3%和14.7%。城市服務(wù)板塊共錄得收入6.98億元，凈利潤(rùn)率為13.5%。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、城市服務(wù)的股東應(yīng)占利潤(rùn)同比增長(zhǎng)50.6%。

愈發(fā)獨(dú)立

就在年報(bào)發(fā)布的前幾天，雅生活服務(wù)剛獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP3”的稱號(hào)。這也得益于雅生活服務(wù)不斷通過(guò)市場(chǎng)拓展、行業(yè)整合等多元化模式，管理規(guī)模持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

年報(bào)顯示，截至2021年年末，雅生活服務(wù)在管面積達(dá)4.89億平方米，同比增長(zhǎng)1.14億平方米;合約面積達(dá)6.63億平方米，同比增長(zhǎng)1.41億平方米。其中，第三方項(xiàng)目的合約面積(含控股成員企業(yè))達(dá)5.15億平方米，同比增長(zhǎng)33.0%，占總合約面積的77.7%。

事實(shí)上，不同于部分有著重度“母公司依賴癥”的物企，雅生活服務(wù)一直頗為獨(dú)立。過(guò)去三年，雅生活來(lái)自第三方的合約面積占比逐年提高，分別占60.8%、74.1%和77.7%，其市場(chǎng)化發(fā)展程度已可見(jiàn)一斑。

從新增合約面積來(lái)看，雅生活服務(wù)年內(nèi)拓展新增合約面積近7000萬(wàn)平方米(不含收并購(gòu))，近七成項(xiàng)目集中在一二線城市，千萬(wàn)級(jí)標(biāo)桿項(xiàng)目逾50個(gè)，其中包括年化合同額超3000萬(wàn)元。由此，榮膺“2021年中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展TOP50”排名榜首，并獲得“中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司市場(chǎng)拓展能力 TOP1”的稱號(hào)。

過(guò)去幾年，相數(shù)科技一直秉承著自主研發(fā)、持續(xù)創(chuàng)新的企業(yè)文化，先后為北京、上海、深圳、成都、南通、雄安新區(qū)等數(shù)十個(gè)城市的政府和數(shù)百家企業(yè)客戶提供了優(yōu)質(zhì)的技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)，承建或參與了多個(gè)具有標(biāo)桿意義示范工程和重大項(xiàng)目。

其中包括獲得世界智慧城市中國(guó)區(qū)治理大獎(jiǎng)的南通市域治理現(xiàn)代化指揮中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目作為國(guó)內(nèi)首個(gè)市域治理現(xiàn)代化指揮中心，有效推動(dòng)了數(shù)據(jù)資源跨部門、跨區(qū)域、跨層級(jí)融合應(yīng)用，極大提升了城市運(yùn)營(yíng)管理的效率。

相數(shù)科技在本次北京冬奧會(huì)參與的鳥(niǎo)巢及冬奧村數(shù)字孿生操作系統(tǒng)，為冬奧會(huì)開(kāi)閉幕式以及整個(gè)賽事的運(yùn)行提供了先進(jìn)和完備的技術(shù)保障，得到賽事組委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的高度認(rèn)可。

另外，相數(shù)科技也踐行自身的社會(huì)責(zé)任，自2020年疫情發(fā)生以來(lái)，先后為石家莊、烏魯木齊、錦州、邢臺(tái)、牟平等數(shù)十個(gè)地方政府和機(jī)構(gòu)援建了疫情監(jiān)控大數(shù)據(jù)指揮平臺(tái)，為疫情的監(jiān)測(cè)、分析和管控提供了有效的技術(shù)手段。

相數(shù)科技作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市大數(shù)據(jù)與數(shù)字孿生技術(shù)服務(wù)商，與國(guó)內(nèi)首個(gè)基于城市問(wèn)題場(chǎng)景，匯集數(shù)據(jù)、應(yīng)用智能分析算法提供數(shù)字化解決方案的上市公司零點(diǎn)有數(shù)的深度合作，將真正把零點(diǎn)有數(shù)以數(shù)字化解決方案為核心的城市腦核與相數(shù)科技的時(shí)空大數(shù)據(jù)平臺(tái)深度結(jié)合，通過(guò)數(shù)據(jù)的深度應(yīng)用解決城市及行業(yè)問(wèn)題。同時(shí)雙方將結(jié)合各自優(yōu)勢(shì)，展開(kāi)系列合作，打造新一代城市大腦，攜手為政府和企業(yè)打造一個(gè)真正會(huì)思考的數(shù)字化決策平臺(tái)，為未來(lái)城市的數(shù)字化、智慧化提供有力保障。

中國(guó)智慧城市建設(shè)已經(jīng)走過(guò)了高速發(fā)展期，進(jìn)入到平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展期。歷經(jīng)一輪大浪淘沙的過(guò)程，行業(yè)領(lǐng)域已形成共識(shí)：智慧城市的“智慧”不再由單一的技術(shù)來(lái)定義，而是基于以人為本的原則，以需求和問(wèn)題為導(dǎo)向。智慧城市不再陽(yáng)春白雪，而是在理性回歸的大趨勢(shì)下“墜入凡塵”，并“染上了人間煙火氣”：從技術(shù)至上轉(zhuǎn)向以人為本，從高調(diào)的“智慧”向務(wù)實(shí)的“數(shù)字”回退。同時(shí)，未來(lái)智慧城市的“智慧”將內(nèi)化和融入到城市中去，疫情和災(zāi)難成為智慧城市應(yīng)用有效性的試金石，城市活力是評(píng)價(jià)智慧城市成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。智慧城市的這些變化和趨勢(shì)，將在較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)成為智慧城市嘗試“人間煙火”的基本規(guī)律，更是智慧城市發(fā)展目標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)沉淀和理性回歸。