“星耀20載 智繪未來”，首屆中國房地產AI智能大會暨第十四屆中國地產星光獎、星空傳媒控股20周年答謝晚宴，于2019年12月19日在中國·合肥圓滿落幕。

今年10月，以 “ 人工智能：開啟智能經濟新時代” 為主題的第六屆世界互聯網大會在烏鎮(zhèn)舉行，重點討論了 AI智能在各個領域中的運用，受到了國內外各界人士的密切關注。

今天，星空傳媒（香港）控股再次揚帆起航， 將目光鎖定到AI智能！重量級嘉賓匯聚一堂， 共同探討房地產+人工智能以及未來房地產的發(fā)展趨勢，各界精英一起暢談中國樓市！

本次盛典有幸請到：天華建筑設計有限公司京津穂公司董事長（天華醫(yī)養(yǎng)研究中心總經理） 陳磊先生；網易高級技術專家（網易嚴選數據產品開發(fā)部總經理）胡雪亮先生，來共同見證這一地產盛事。

活動現場，陳磊先生和胡雪亮先生也分別帶來了主題演講，與大家分享了自己現階段對全國房地產市場以及AI智能的觀點和看法。

Expert opinion

人工智能浪潮下 房地產如何逆流而上？

現場，天華建筑設計有限公司京津穂公司董事長、天華醫(yī)養(yǎng)研究中心總經理陳磊先生發(fā)表了主題為“人工智能浪潮，房地產如何逆流而上？”的主題演講。介紹了當前人工智能發(fā)展的現實與想象，以及房地產/建筑與AI智能結合的現狀。

人工智能畫面與我們想象是否一樣？

人們想象中的人工智能可能是這樣的：去銀行辦事，柜臺都是機器人；家居服務中，機器人拖地；汽車應該由機器人司機駕駛……

但現實卻與想象不一樣，人們以為的“人工智能”時代已經出現，以支付寶、掃地機器人、擦窗機器人等其他形式，都證明AI已經來了，只不過不是以“機器人”的形式出現而已。

AI不僅是有形的硬件，更多的是虛擬的，從云端和不經意的地方影響著我們的生活和未來。TA無形中融入了我們的生活，只是我們可能沒有感受到。

AI沒有固有型體，TA不是一個機器人也不是芯片。AI是很多的數據、是各種各樣處理數據的過程。現在還在用數學統計的方式處理的，以后可能會用自動的方式，這就是AI，TA無孔不入。

陳磊先生在提及人們感受AI對生活的影響時說：“其實我認為觀察‘變化’，可以先看看什么沒有變：生活沒有改變、人沒有改變，社會卻因為AI技術的進步正在發(fā)生變化，這些變化對我們的生活產生巨大影響。”

“醫(yī)養(yǎng)” 新的生存模式

陳總的演講還提到一個關鍵的詞匯——醫(yī)養(yǎng)，這跟我們每一個人的財富都有著非常重要的關系。關于財富的概念一定是關于供需觀念的概念，因為我們從小受到的教育就是：一個東西兩個人要就值錢，就應該漲價，如果沒有人要就不值錢。

今年我國有15億的人口，根據人保部的數據，在未來20年內6億中國人口將要離開世界，新增人口只有2.5億。也就是20年后，我們要凈減少3.5億人，再過20年再減少3.5億人，再過40年中國人口只剩下現在的一半，所有的供需關系全部倒置，這個時間怎么辦？買了那么多房子怎么辦？蓋了那么多學校怎么辦？那么多鐵路無法有足夠的火車去跑怎么辦？這都是問題。

但是沒有關系，這個過程比較漫長，很多問題一邊走一邊想，走的過程中仍舊會有很多的機會，我想這個問題只是老齡化社會帶來的機遇。醫(yī)和養(yǎng)，這跟我們在座每個人息息相關。

舉幾個例子：例如泰康·燕園號稱現在養(yǎng)老界的旗艦項目，很多人都去學習參觀，經營模式各不相同，其中就有保險業(yè)投資的大型CCRC社區(qū)。

萬科在天津用一個爛尾樓改造了200床的小型護理機構也很“熱門”，也很快產生了盈利，雖然帶有福利性質，其中盈利額度較小，但是萬科很快就把這個項目復制了16個，公司覺得適合，就會形成遍地開花的項目，而其中需要的成本卻很低。

房地產/建筑+AI模式

房地產時下有點冷，冷的原因在于國家調控泡沫、資金鏈與風險控制、債務危機等方面。在人工智能時代到來之際，房地產開發(fā)企業(yè)需要換一種方式發(fā)現購房者的需求，通過不斷滿足購房者需求來突破困局。

當前，很多不同的企業(yè)都在研發(fā)，也在探索新的可能性。人是中國城市化主要的載體，大部分人都需要居者有其屋，所有人都要安居樂業(yè)，首先是“居”才是其他，“居”仍占有重要的版塊。

未來房地產的發(fā)展應當與人工智能相結合，形成“房地產/建筑+AI”的新模式。因此，天華近年來相繼前瞻性地形成了五大業(yè)務趨勢：醫(yī)養(yǎng)、居住、TOD、建筑工業(yè)化和城市更新。

論及房地產行業(yè)與AI的結合，陳磊先生說道：“過去20年蓋房子是農民工，未來20年蓋房子可能都是工廠，他們造房子再到現場去裝房子。我覺得五大趨勢（醫(yī)養(yǎng)、居住、TOD、建筑工業(yè)化和城市更新）正在改變我們的生活，AI在不經意中已經走入了我們的行業(yè)，并且已經發(fā)生了改變，只是我們需要用心去發(fā)現它，并跟上它的變化，我覺得房地產再做20年絕對沒有問題?！?/p>

Expert opinion

全鏈路數據驅動業(yè)務

陳磊先生“人工智能浪潮，房地產如何逆流而上”的主題演講在全場雷鳴般的掌聲中結束，隨后，網易高級技術專家、網易嚴選數據產品開發(fā)部總經理胡雪亮先生了以“全鏈路數據驅動業(yè)務”為主題的演講。向在場嘉賓們闡述了自己關于房地產行業(yè)與大數據相結合的優(yōu)勢分析。

“嚴選”是什么？

從2018年底開始，經濟開始下行，粗放的經營方式已經落后，很多企業(yè)開始尋求做一些精細化的運營，由此產生“嚴選模式”。

嚴選是“電商”，本質就是新型的零售業(yè)，用一些精細化運營的方法去做降本增效。在新零售眼里，業(yè)務的決策過程都是需要數據來驅動的，就是用數據在各個業(yè)務過程里面去“摳錢”。

另外， 嚴選是一個“品牌”，比如有自營模式的京東，他有自己的采購、倉儲、配送、銷售者等，對于嚴選而言，鏈路是重要的，需要做商品的研發(fā)、設計、供應商備料、生產的排成、倉儲、配送整個都要做。這種鏈路在非常漫長的業(yè)務過程中，數據的價值顯得非常重要，同時在全鏈路里面會遇到各種各樣的問題。所以，用全鏈路數據驅動經營的運營，讓數據應用在業(yè)務的每一個過程中顯現出效能。

嚴選數據體系的構建

講到數據體系，胡雪亮先生解釋到：“數據體系分三層，即 數據平臺、數據中臺和數據前臺。

想知道數據中臺起到什么作用？首先要對數據的指標做定義：要做數據的倉庫，要對數據質量做監(jiān)控，怎么樣保證對外提供的數據是一致的？這些都是數據中臺考慮的事情?！?/p>

對于整個數據產品來說，它的思路基本上是類似的。第一層的數據需求叫分析可視化，首先要能夠把核心指標用圖表表示出來，第二層是監(jiān)控診斷，我們要對核心的指標做監(jiān)控，監(jiān)控出指標異常，到底是因為什么原因導致的異常。最后就是提供決策建議，能夠給管理層提供一些決策的方法，用決策模型做建議。

通過兩位嘉賓的精彩演講，我們對房地產+AI智能有了全新的認識。AI已經在不經意之間融入了我們的生活，盡管現階段AI的運用存在著差異和趨勢，但AI必將落實在社會實體上，同時未來房地產與人工智能也將更深入的融合到社會發(fā)展中。