2009年到2018年家電行業(yè)的黃金十年，身處于這個(gè)行業(yè)的大大小小的家電企業(yè)，在這十年當(dāng)中迅速崛起。因?yàn)樵谶@十年有一個(gè)強(qiáng)大的引擎，在牽引著家電行業(yè)快速向前行駛——房地產(chǎn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年全年全國(guó)商品房銷售面積為9.4億平米;2018年全年全國(guó)商品住宅銷售面積14.6億平米。

從2009年開(kāi)始到2018年中間的這十年，全國(guó)每年商品房銷售面積均維持在10億平米以上。其中2010年10.4億平米，2011年11億平米，2012年11.1億平米，2013年13.1億平米，2014年12.1億平米，2015年12.8億平米，2016年15.7億平米，2017年17億平米。

十年間商品房銷量接近 1.3 億套。

如此巨大的房產(chǎn)體量，對(duì)于任何下游行業(yè)都堪稱指數(shù)級(jí)拉動(dòng)，尤其是家電行業(yè)，配合相關(guān)家電產(chǎn)業(yè)政策的刺激，從2009年到2018年中國(guó)家電市場(chǎng)零售額實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

但是這種快速、大量增長(zhǎng)，在近兩年房產(chǎn)調(diào)控的影響下開(kāi)始產(chǎn)生阻力。

據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截止2019年11月20日，平均每天就有1.5家房產(chǎn)業(yè)企業(yè)破產(chǎn)倒閉，目前破產(chǎn)數(shù)量已達(dá)446家，成為歷年之最。

隨著地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩、回落，在失去相關(guān)產(chǎn)業(yè)刺激的家電行業(yè)的市場(chǎng)方向也從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)入存量市場(chǎng)，對(duì)所有家電行業(yè)都提出嚴(yán)峻考驗(yàn)。

以往作為龍頭產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)生存環(huán)境日趨“惡劣”，時(shí)下火熱的智能家居產(chǎn)業(yè)能否與房地產(chǎn)行業(yè)間起到相互補(bǔ)益的作用？

據(jù)《2018中國(guó)智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)智能家居的市場(chǎng)滲透率只有4.9%。雖然過(guò)去十年家電單品市場(chǎng)火爆，但是近年來(lái)智能家居市場(chǎng)卻遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期?？梢?jiàn)待開(kāi)發(fā)潛力巨大。

房地產(chǎn)高速擴(kuò)張期，對(duì)所有家電企業(yè)來(lái)說(shuō)都是十分重大的利好，這其中不光是龍頭穩(wěn)賺，大部分中小家電類企業(yè)都收獲頗豐，當(dāng)然這其中不少都是在借著房地產(chǎn)的利好在出量，客觀來(lái)說(shuō)部分家電企業(yè)對(duì)于智能家居領(lǐng)域的關(guān)注度自然會(huì)下降，因?yàn)榇罅康氖袌?chǎng)需求亟待快速填滿，所以很多企業(yè)追求快產(chǎn)快銷。根本沒(méi)有時(shí)間精力去沉淀下來(lái)搞研發(fā)、搞創(chuàng)新。

事實(shí)上所有產(chǎn)業(yè)都開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期，如果既沒(méi)有資金也沒(méi)有技術(shù)，那么在這個(gè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整周期誰(shuí)就有可能成為被“調(diào)整”得對(duì)象，這對(duì)部分中小家電企業(yè)來(lái)說(shuō)考驗(yàn)極大。而對(duì)家電行業(yè)的龍頭企業(yè)恰恰正好相反，非但無(wú)損，反而有利。

比如美的、海爾這些行業(yè)龍頭，有品牌、有技術(shù)、有份額、有資金，這樣的企業(yè)即便進(jìn)入行業(yè)調(diào)整周期不但不會(huì)有損失，而且還是一個(gè)再次壯大的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)出清部分中小企業(yè)以后，空出來(lái)的份額這些企業(yè)就會(huì)當(dāng)仁不讓的全面接收。

大企業(yè)并購(gòu)小企業(yè)的現(xiàn)象出現(xiàn)。這就是行業(yè)里的龍頭優(yōu)勢(shì)。

10月30日美的集團(tuán)三季報(bào)顯示，營(yíng)收671.48億元，同比增長(zhǎng)6.36%;歸母凈利潤(rùn)61.29億元，同比增長(zhǎng)23.48%;歸母扣非凈利潤(rùn)60.42億元。同比增長(zhǎng)27.16%。

同日海爾三季報(bào)顯示，海爾智家（600690，股吧）營(yíng)業(yè)收入1489億元，同比增長(zhǎng)7.7%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)77.7億元，同比增長(zhǎng)26.2%，另外智慧家庭生態(tài)品牌收入33.7億元，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)55%。

在增量市場(chǎng)階段龍頭企業(yè)通常是兩手并重的，一邊做市場(chǎng)，一邊投入經(jīng)費(fèi)搞研發(fā)創(chuàng)新，所以通常行業(yè)的走向都會(huì)掌握在龍頭企業(yè)手里。即便當(dāng)下房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)調(diào)整期，但是家電行業(yè)依然可以在存量市場(chǎng)中找到增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)賦能現(xiàn)有的地產(chǎn)行業(yè)。

一方面，由于目前智能家居在國(guó)內(nèi)的滲透率遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，增長(zhǎng)空間很大，在這種情況下，現(xiàn)有存量的房產(chǎn)可以依靠智能家居提升家居生活品質(zhì)，目前消費(fèi)者對(duì)智能家居、智能生活的意識(shí)正在提高。

另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)加速淘汰競(jìng)爭(zhēng)力弱的企業(yè)，這讓留下的企業(yè)可以借助智能家居這一產(chǎn)業(yè)對(duì)未來(lái)房產(chǎn)行業(yè)提供設(shè)計(jì)出新的發(fā)展思路。

所以，房地產(chǎn)降速?gòu)牧硪粋€(gè)角度刺激了整個(gè)家電行業(yè)進(jìn)行全面的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，同時(shí)家電產(chǎn)業(yè)推進(jìn)智能家居智能生活的同時(shí)也會(huì)對(duì)現(xiàn)有地產(chǎn)行業(yè)提供新的發(fā)展方向。