2009年到2018年家電行業(yè)的黃金十年，身處于這個行業(yè)的大大小小的家電企業(yè)，在這十年當中迅速崛起。因為在這十年有一個強大的引擎，在牽引著家電行業(yè)快速向前行駛——房地產。

據國家統(tǒng)計局數據顯示，2009年全年全國商品房銷售面積為9.4億平米;2018年全年全國商品住宅銷售面積14.6億平米。

從2009年開始到2018年中間的這十年，全國每年商品房銷售面積均維持在10億平米以上。其中2010年10.4億平米，2011年11億平米，2012年11.1億平米，2013年13.1億平米，2014年12.1億平米，2015年12.8億平米，2016年15.7億平米，2017年17億平米。

十年間商品房銷量接近 1.3 億套。

如此巨大的房產體量，對于任何下游行業(yè)都堪稱指數級拉動，尤其是家電行業(yè)，配合相關家電產業(yè)政策的刺激，從2009年到2018年中國家電市場零售額實現翻倍增長。

但是這種快速、大量增長，在近兩年房產調控的影響下開始產生阻力。

據人民法院公告網顯示，截止2019年11月20日，平均每天就有1.5家房產業(yè)企業(yè)破產倒閉，目前破產數量已達446家，成為歷年之最。

隨著地產調控政策出臺，房地產行業(yè)增速放緩、回落，在失去相關產業(yè)刺激的家電行業(yè)的市場方向也從增量市場轉入存量市場，對所有家電行業(yè)都提出嚴峻考驗。

以往作為龍頭產業(yè)房地產生存環(huán)境日趨“惡劣”，時下火熱的智能家居產業(yè)能否與房地產行業(yè)間起到相互補益的作用？

據《2018中國智能家居產業(yè)發(fā)展白皮書》數據顯示，中國智能家居的市場滲透率只有4.9%。雖然過去十年家電單品市場火爆，但是近年來智能家居市場卻遠沒有達到市場預期?？梢姶_發(fā)潛力巨大。

房地產高速擴張期，對所有家電企業(yè)來說都是十分重大的利好，這其中不光是龍頭穩(wěn)賺，大部分中小家電類企業(yè)都收獲頗豐，當然這其中不少都是在借著房地產的利好在出量，客觀來說部分家電企業(yè)對于智能家居領域的關注度自然會下降，因為大量的市場需求亟待快速填滿，所以很多企業(yè)追求快產快銷。根本沒有時間精力去沉淀下來搞研發(fā)、搞創(chuàng)新。

事實上所有產業(yè)都開始進入調整周期，如果既沒有資金也沒有技術，那么在這個產業(yè)調整周期誰就有可能成為被“調整”得對象，這對部分中小家電企業(yè)來說考驗極大。而對家電行業(yè)的龍頭企業(yè)恰恰正好相反，非但無損，反而有利。

比如美的、海爾這些行業(yè)龍頭，有品牌、有技術、有份額、有資金，這樣的企業(yè)即便進入行業(yè)調整周期不但不會有損失，而且還是一個再次壯大的機會，市場出清部分中小企業(yè)以后，空出來的份額這些企業(yè)就會當仁不讓的全面接收。

大企業(yè)并購小企業(yè)的現象出現。這就是行業(yè)里的龍頭優(yōu)勢。

10月30日美的集團三季報顯示，營收671.48億元，同比增長6.36%;歸母凈利潤61.29億元，同比增長23.48%;歸母扣非凈利潤60.42億元。同比增長27.16%。

同日海爾三季報顯示，海爾智家（600690，股吧）營業(yè)收入1489億元，同比增長7.7%，實現歸母凈利潤77.7億元，同比增長26.2%，另外智慧家庭生態(tài)品牌收入33.7億元，實現增長55%。

在增量市場階段龍頭企業(yè)通常是兩手并重的，一邊做市場，一邊投入經費搞研發(fā)創(chuàng)新，所以通常行業(yè)的走向都會掌握在龍頭企業(yè)手里。即便當下房產市場開始進入穩(wěn)調整期，但是家電行業(yè)依然可以在存量市場中找到增長點，同時賦能現有的地產行業(yè)。

一方面，由于目前智能家居在國內的滲透率遠未達到預期，增長空間很大，在這種情況下，現有存量的房產可以依靠智能家居提升家居生活品質，目前消費者對智能家居、智能生活的意識正在提高。

另一方面，房地產行業(yè)加速淘汰競爭力弱的企業(yè)，這讓留下的企業(yè)可以借助智能家居這一產業(yè)對未來房產行業(yè)提供設計出新的發(fā)展思路。

所以，房地產降速從另一個角度刺激了整個家電行業(yè)進行全面的產業(yè)升級，同時家電產業(yè)推進智能家居智能生活的同時也會對現有地產行業(yè)提供新的發(fā)展方向。