傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)漸入黃昏，超大型房企紛紛轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)界興起了科技、技術(shù)熱。

2019新年伊始，碧桂園多位高管重新調(diào)整、走馬上任，農(nóng)業(yè)和機(jī)器人公司被放在了突出的位置。

2018年，樓市拐點(diǎn)確立，下行通道開始。房企的轉(zhuǎn)型，也已經(jīng)進(jìn)行到了更為高階的階段。從碧桂園在2019年伊始的人事大調(diào)動(dòng)中，就窺見一二。

“降速”后的碧桂園進(jìn)入調(diào)整期，在農(nóng)業(yè)和機(jī)器人業(yè)務(wù)的人事加碼，體現(xiàn)了其明確的轉(zhuǎn)型方向。

碧桂園總裁莫斌在前幾天的新年寄語(yǔ)中說，2019年，碧桂園將繼續(xù)聚焦深耕，著力提升房產(chǎn)業(yè)務(wù)全周期競(jìng)爭(zhēng)力，要往高科技綜合大型企業(yè)的方向發(fā)展。

農(nóng)業(yè)和機(jī)器人業(yè)務(wù)都是碧桂園去年新成立和著力的，與碧桂園開展的其他業(yè)務(wù)，比如教育、物業(yè)等相似，都與碧桂園的主業(yè)地產(chǎn)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，一起構(gòu)建了全面的產(chǎn)業(yè)鏈。

而無論是碧桂園直接成立機(jī)器人公司，恒大千億投資高科技和新能源汽車，還是華潤(rùn)進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和城市綜合體運(yùn)營(yíng)，抑或是萬科的科技賦能，房企都想在自己原來的體系中植入科技、技術(shù)基因，從而實(shí)現(xiàn)真正徹底的轉(zhuǎn)型。

人事大變局

碧桂園此次進(jìn)行了高層的“大挪移”。

1月4日，碧桂園進(jìn)行了一次涉及6位高管的大調(diào)整，將不少力量轉(zhuǎn)移至農(nóng)業(yè)和機(jī)器人這兩個(gè)新業(yè)務(wù)，是繼去年12月楊惠妍調(diào)任聯(lián)席主席后的又一大人事變動(dòng)。

此次發(fā)生變動(dòng)的高管包括張志遠(yuǎn)和朱劍敏，二人同為集團(tuán)副總裁，原有職責(zé)不變，被分別調(diào)入博智林機(jī)器人公司，履行博智林機(jī)器人公司執(zhí)行總裁和公司副總裁的職務(wù)。其中，張志遠(yuǎn)不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區(qū)域。

而原集團(tuán)副總裁、海南區(qū)域總裁葉劍清，原職責(zé)不變，開始兼任碧桂園農(nóng)業(yè)控股公司執(zhí)行總裁。

此外，程光煜作為原集團(tuán)常務(wù)副總裁、品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理的職責(zé)不變，兼任投資策劃中心總經(jīng)理；楊翠瓏、黃宇奘兩人輪換崗位，原集團(tuán)副總裁職責(zé)不變，分別改任為集團(tuán)總設(shè)計(jì)師、集團(tuán)成本管理中心總經(jīng)理。

對(duì)此，接近碧桂園人士表示，此次人事變動(dòng)將多位集團(tuán)副總裁調(diào)入機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司，體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)上述業(yè)務(wù)的高度重視，尤其是對(duì)機(jī)器人板塊的布局。

這是繼2018年12月7日，楊惠妍調(diào)任聯(lián)席主席以來的又一次人事大調(diào)動(dòng)。

不同于父親楊國(guó)強(qiáng)，楊惠妍更加注重對(duì)新業(yè)務(wù)的探索，更是主導(dǎo)了碧桂園教育板塊和物業(yè)板塊的分拆上市。

上任后，她將負(fù)責(zé)集團(tuán)的戰(zhàn)略投資及基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)的新業(yè)務(wù)探索，例如新零售業(yè)務(wù)等。她的調(diào)任預(yù)示著，碧桂園在向新的領(lǐng)域和增長(zhǎng)模式前進(jìn)。

此次的人事大調(diào)動(dòng)則更加印證了，碧桂園開始向新業(yè)務(wù)偏移。碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)表示，自己從2018年初便將主要精力投入了這兩個(gè)業(yè)務(wù)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2018年全年實(shí)現(xiàn)銷售7286.9億元，同比增長(zhǎng)32.2%，蟬聯(lián)冠軍。

而這樣的銷售規(guī)模，卻已是碧桂園的“大象減速”。2018年，碧桂園接連發(fā)生工程質(zhì)量事件，碧桂園主動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，放緩銷售增速。

同時(shí)，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)模式天花板已現(xiàn)、各房企紛紛尋求新領(lǐng)域和新模式，轉(zhuǎn)換競(jìng)爭(zhēng)賽道。

隨著2018年的樓市進(jìn)入“寒冬”，房企的轉(zhuǎn)型探索并未停止。而此次碧桂園的高層“大挪移”也表明，不僅企業(yè)在行業(yè)式微時(shí)，要調(diào)整戰(zhàn)略，順應(yīng)時(shí)勢(shì)；作為職業(yè)經(jīng)理人，也要不斷進(jìn)行學(xué)習(xí)、充電，調(diào)整自己的職業(yè)方向，才能在行業(yè)變局中幸存下來。

植入技術(shù)基因

楊國(guó)強(qiáng)在2018年，對(duì)種植水稻和制造機(jī)器人的熱情分外高漲。

2018年6月15日，碧桂園宣布成立碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司，正式進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。這也是繼恒大、綠城、華潤(rùn)置地和萬科之后，又一頭扎進(jìn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的房企。

碧桂園農(nóng)業(yè)首先致力的是，提升農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)效率。通過土地整理、推廣大型農(nóng)機(jī)、連片整合等方式，來發(fā)展高質(zhì)量的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

同時(shí)，公司還將建設(shè)一兩萬人口規(guī)模的綠色小鎮(zhèn)，配套各種生活設(shè)施，在周邊建立農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，以安排剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問題。

碧桂園方面還透露，將與袁隆平院士及開研資本有限公司合作，一起推動(dòng)第三代雜交水稻的研發(fā)，助力鄉(xiāng)村振興。

由此，碧桂園將通過農(nóng)業(yè)規(guī)?；蜋C(jī)械化生產(chǎn)，來打造碧桂園農(nóng)業(yè)體系。未來，農(nóng)民可在這個(gè)體系下工作，在生態(tài)小鎮(zhèn)生活，他們聯(lián)合生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品將通過鳳凰優(yōu)選（即碧桂園的新零售業(yè)務(wù)）等渠道，流向百姓的餐桌。

“碧桂園會(huì)拿出做地產(chǎn)、做第一的力量，參與到農(nóng)業(yè)中去。”楊國(guó)強(qiáng)說。

除了農(nóng)業(yè)，智能機(jī)器人也是楊國(guó)強(qiáng)要擴(kuò)展的新領(lǐng)域。2018年7月1日，碧桂園宣布正式進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域，旗下的博智林機(jī)器人公司于7月17日注冊(cè)成立。

歷經(jīng)兩個(gè)多月的醞釀，9月8日，碧桂園博智林機(jī)器人公司簽約佛山順德，要打造集科研、實(shí)驗(yàn)、生產(chǎn)、文化、生活、教育于一體的機(jī)器人谷。12月，碧桂園與清華大學(xué)共建的機(jī)器人聯(lián)合研究院又在順德揭牌。

按照規(guī)劃，未來五年內(nèi)碧桂園將在機(jī)器人領(lǐng)域投入至少800億元，要將機(jī)器人更廣泛地運(yùn)用到建筑業(yè)、社區(qū)服務(wù)、生活起居等各類場(chǎng)景當(dāng)中。目前，其研究方向包括機(jī)器人餐廳、SSGF項(xiàng)目、智能工廠機(jī)器人谷以及芯片等。

與農(nóng)業(yè)一樣，科技項(xiàng)目對(duì)碧桂園的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也能進(jìn)行聯(lián)動(dòng)支持。據(jù)莫斌介紹，碧桂園的工業(yè)化住宅將很快就能實(shí)現(xiàn)機(jī)器人建造。

并不完全獨(dú)立于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，碧桂園的農(nóng)業(yè)和機(jī)器人項(xiàng)目能與其地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同。農(nóng)業(yè)連接新零售，從現(xiàn)代農(nóng)田和加工工廠里生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品，通過碧桂園的新零售渠道，販賣給小區(qū)業(yè)主們。

而科技項(xiàng)目則直接參與到地產(chǎn)項(xiàng)目的建造部分，成為釋放勞動(dòng)力的科技推進(jìn)力量。此外，對(duì)智能化的追求，也能保持碧桂園整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的現(xiàn)代性和先進(jìn)性。

無獨(dú)有偶，去年12月初，萬科執(zhí)行副總裁孫嘉提出，要對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行科技賦能，萬科已成立了500人以上規(guī)模的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，來進(jìn)行這一探索。

多家房企高管人士認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)的格局，將取決于技術(shù)的先進(jìn)與多樣，以及這些技術(shù)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)合，是否具有競(jìng)爭(zhēng)力。