今天來閑聊下房子的事兒。最近恒大內(nèi)部理財(cái)暴雷，還傳出“讓領(lǐng)導(dǎo)先走”，和“領(lǐng)導(dǎo)接待喜好圖冊”，估計(jì)愛馬仕哥這次比較慘了。

很多人都在想，恒大都這樣了，其他房企也不好過，那是不是房子要大降價(jià)？我是不是先不買等大降價(jià)再買？

我個(gè)人認(rèn)為不可能大降價(jià)。這兩年房價(jià)有些許降價(jià)或者漲價(jià)都有可能，但絕不可能大降價(jià)，也不太可能大漲價(jià)。

為什么？因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)是絕對的政策市，國家政策是絕對的指揮棒和決定性因素。譬如說最近一兩年為什么房價(jià)不漲了，甚至很多地方還有降價(jià)了？

原因1，政府做了嚴(yán)格的限價(jià)。一手房高于限價(jià)不讓賣，二手房高于指導(dǎo)價(jià)不讓上網(wǎng)不給過戶銀行不給貸款。原因2，給銀行限制房地產(chǎn)相關(guān)貸款額度，這樣銀行就沒法辦那么多房貸了，這也是為什么最近二手房交易都幾乎停了，你沒法辦貸款怎么買房？你不買原房東怎么賣出去？原因3，嚴(yán)查房產(chǎn)經(jīng)營貸等違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

反正就是不讓有錢人的錢以直接（自己買房)或者間接（通過銀行放貸款給人買房)方式流入房地產(chǎn)。沒人買可不就漲不動了么，甚至著急出手的人還要降價(jià)賣出。

可見，政府要真想控制房價(jià)其實(shí)完全有這個(gè)能力的。

那有些人就想不通了。既然政府有能力有辦法控制房價(jià)，為什么不讓房價(jià)大跌讓大家都買得起房呢？

這樣想的人，只能說你完全沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，也完全不懂整個(gè)社會的運(yùn)作規(guī)則。

第一，政府調(diào)控房價(jià)的目的從來不是讓房價(jià)跌，更不是大跌。第二，房價(jià)大跌不符合政府的利益，也不符合你我每一個(gè)人的利益。第三，房價(jià)真的大跌了也不是買了房的人慘，沒有房的人可能更慘。

為什么房價(jià)不能跌？因?yàn)榉孔颖旧硎巧鐣?cái)富的一個(gè)蓄水池，是固化的社會財(cái)富。這一點(diǎn)和股票很像，但是股票不能住，所以房子是比股票更優(yōu)質(zhì)的財(cái)富固化池。

什么叫社會財(cái)富固化池？學(xué)過生物的同學(xué)都知道，人體的肝臟和脾臟相當(dāng)于是固態(tài)血庫，所以人體少量失血是沒事的，肝臟和脾臟會將儲藏的血液釋放出來。這個(gè)肝臟脾臟就是人體血液的固化池。

而房子就是大多數(shù)普通家庭的社會財(cái)富固化池。你賺錢多時(shí)就投資購買房產(chǎn)（或者其他資產(chǎn)），然后突然出事需要用錢時(shí)就賣房子（或者股票基金保險(xiǎn)等）緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

有些人遇到事情被迫賣房別人覺得好慘。其實(shí)還好啦，之前他還有房子賣。要是這個(gè)人沒房子還遇到大事情，那就直接休克甚至掛掉了，這才是真的慘。

所以房價(jià)能大跌嗎？整個(gè)社會房價(jià)大跌會有多少人休克？日本和香港都是曾經(jīng)上演過房價(jià)大跌的，所以才有了“上天臺”這個(gè)詞。

所以說政府調(diào)控房價(jià)，從來不是為了讓房價(jià)大跌。房價(jià)大跌也不符合每一個(gè)人的利益。即使你沒有房，房價(jià)大跌你也會很慘。譬如說你是個(gè)賣烤串的，本來每天辛苦賺點(diǎn)錢，雖然買不起房但是好歹生活還過得去，結(jié)果房價(jià)大跌大家都沒錢吃烤串了你也關(guān)門大吉了，你還想房價(jià)大跌嗎？更不用說，房東給你漲租金怎么辦？

其實(shí)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，房價(jià)高低反映的其實(shí)就是一個(gè)國家一個(gè)城市在大家心目中的價(jià)值和信心高低。譬如說大家都覺得深圳比西安好，空氣好環(huán)境好基礎(chǔ)建設(shè)好城市治理也好，那深圳房價(jià)跌的比西安還低了，西安的人就會賣點(diǎn)西安的房子去深圳抄底，結(jié)果就是又把深圳賣的比西安高了。

所以你看，大家都不傻。一個(gè)地方房價(jià)高，肯定是大家心里都覺得這地方好，想進(jìn)入，買的人多了才把房價(jià)給撐起來了。

所以房價(jià)的本質(zhì)支撐是信心。是想要住在這些房子里，想要生活在這個(gè)城市里的人的信心。所以房價(jià)能大跌嗎？除非大家都覺得中國不行了，要崩潰了要趕緊移民逃離了才會房價(jià)大跌。

這次新冠讓大家都看明白了，全世界哪里都沒有中國安全可靠，所以這兩年出國留學(xué)都主動被動的減少很多了，國際學(xué)校也沒那么火了。這種情況你還想房價(jià)大跌？做夢吧。

再說了，中國政策的治理能力你必須有信心。說不讓房價(jià)漲他就不能漲，說不讓跌也必然不能大跌啊。所以房價(jià)這幾年就只能是上下震蕩了。

那長久呢？長期來看房價(jià)是降還是漲呢？我個(gè)人傾向于認(rèn)為長期看漲。原因還是上面說的，房價(jià)的本質(zhì)是信心。中國14億人現(xiàn)在都萬眾一心搞產(chǎn)業(yè)升級，搞芯片，大飛機(jī)，高端裝備制造，光伏新能源，智能網(wǎng)聯(lián)汽車等新產(chǎn)業(yè)。我們的未來是星辰大海。

RECP背后的東南亞市場，伊朗為樞紐的中東市場，中歐投資協(xié)定背后的歐洲市場等都是潛在的增長點(diǎn)，更不用說共同富裕下的中國大內(nèi)需市場了。未來的增長信心加持下，長期房地產(chǎn)不得不看漲啊。

當(dāng)然了，本文主要是從政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度分析下房地產(chǎn)的漲跌邏輯，并不是鼓勵(lì)你立馬去買房，更不是鼓勵(lì)炒房。

不過我一直認(rèn)可一句話，對于無房剛需來說，第一套房完全不用考慮漲跌，只需要考慮房子是否適合自己。創(chuàng)造條件花心思選好房，越早出手越好！解決了剛需需求，才能安心干活、安心生活奮斗！