■本報(bào)記者 劉曉云 深圳報(bào)道
“海爾地產(chǎn)的股東在去年有改變,股東之間有協(xié)議,3年內(nèi)不能上市,但我們已有上市計(jì)劃,最好的時(shí)機(jī)可能會(huì)在2012年?！焙柕禺a(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO盧鏗在接受本報(bào)采訪時(shí)首次披露上市信息。
不難發(fā)現(xiàn),海爾地產(chǎn)所展開(kāi)的一系列動(dòng)作已經(jīng)開(kāi)始為上市進(jìn)行積極籌備。
12月11日,海爾地產(chǎn)與世聯(lián)地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,根據(jù)協(xié)議,世聯(lián)地產(chǎn)將為海爾地產(chǎn)提供包括企業(yè)顧問(wèn)服務(wù)、專(zhuān)題研究、企業(yè)增值服務(wù)和團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)服務(wù)在內(nèi)的一攬子顧問(wèn)服務(wù);海爾地產(chǎn)將給予世聯(lián)地產(chǎn)相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)模、優(yōu)先合作等權(quán)益。
“海爾地產(chǎn)希望能夠借助世聯(lián)地產(chǎn)完成明年200億元的銷(xiāo)售目標(biāo)?！北R鏗說(shuō)。而在此之前,海爾地產(chǎn)給自己定下的2011年銷(xiāo)售目標(biāo)為120億元。
沖刺200億元
海爾地產(chǎn)與世聯(lián)地產(chǎn)簽署的合作協(xié)議顯示,世聯(lián)地產(chǎn)將至少為海爾地產(chǎn)4～8個(gè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù),2～4 個(gè)項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)代理合作。
“與世聯(lián)地產(chǎn)的戰(zhàn)略合作,使得海爾地產(chǎn)能更好地利用世聯(lián)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、全國(guó)平臺(tái)等資源實(shí)現(xiàn)海爾地產(chǎn)的跨越式發(fā)展。”盧鏗說(shuō)。
據(jù)其透露,海爾地產(chǎn)目前年銷(xiāo)售只有60多億元,要達(dá)到明年的200億元,是3倍以上的增長(zhǎng)。這在業(yè)界看來(lái),似乎有點(diǎn)不可思議,不過(guò)盧鏗卻認(rèn)為這并非毫無(wú)根據(jù)。
盧鏗給記者算了一筆賬,海爾地產(chǎn)去年有3.8倍左右的增長(zhǎng),今年有20%左右的增長(zhǎng),明年會(huì)有3倍的增長(zhǎng)。今年的增長(zhǎng)放緩是因?yàn)槠髽I(yè)正經(jīng)歷適應(yīng)性的調(diào)整,以后每年可增加100億元左右的銷(xiāo)售額?！?年16倍,5年30倍的增長(zhǎng),并非沒(méi)有可能。”
但盧鏗坦承,從目前海爾地產(chǎn)擁有的存貨來(lái)看,的確達(dá)不到200億元的銷(xiāo)售額,但是海爾地產(chǎn)可以通過(guò)別的方式來(lái)完成。
“明年的200億元,其中的160億元將通過(guò)銷(xiāo)售來(lái)完成,另外的40億元將通過(guò)并購(gòu)來(lái)完成?！北R鏗說(shuō)。
重攻華北市場(chǎng)
提到上市,盧鏗表示,海爾地產(chǎn)一直在籌備上市,但因?yàn)槿ツ旯蓶|的調(diào)整而將上市時(shí)間延后,2012年應(yīng)該是最佳的上市時(shí)機(jī)。
“海爾地產(chǎn)上市,不是為了圈錢(qián),是希望通過(guò)上市讓企業(yè)的管理更加的透明、公正,更好地解決企業(yè)高層的激勵(lì)問(wèn)題。”盧鏗表示,海爾地產(chǎn)不想太依賴(lài)海爾集團(tuán),因此希望通過(guò)打通上市平臺(tái)來(lái)解決公司的資金和發(fā)展問(wèn)題。
不依賴(lài)海爾集團(tuán),并力爭(zhēng)海爾地產(chǎn)成為海爾集團(tuán)主要的利潤(rùn)貢獻(xiàn)者之一,是盧鏗的目標(biāo)。
從海爾地產(chǎn)近年的擴(kuò)張版圖中可以發(fā)現(xiàn),海爾地產(chǎn)已從青島邁出,實(shí)現(xiàn)了重慶、太原、濟(jì)南等10余座城市的擴(kuò)張,未來(lái)將向全國(guó)擴(kuò)張。但長(zhǎng)三角、珠三角卻被海爾地產(chǎn)排除出了戰(zhàn)略布局。
盧鏗表示,海爾地產(chǎn)明年的區(qū)域布局主要是在山東省、環(huán)渤海地區(qū),包括華北、東北,還有就是中西部地區(qū)。海爾地產(chǎn)明年土地獲取的重點(diǎn)仍然是在二三線城市,由于一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較高,如無(wú)特殊情況,暫不考慮進(jìn)入一線城市。
“明年海爾地產(chǎn)在山東省內(nèi)外將各進(jìn)入8個(gè)新的城市?！北R鏗透露,進(jìn)入方式不排除收購(gòu)?fù)恋丶绊?xiàng)目,“我們要抓住行業(yè)下行對(duì)中小房企影響的機(jī)遇”。|xGv00|313620bf11cbff925a5fc5536b2e782a_MUI.ready(function(){_MI.WebSCard.build('mbSourceCard','qqcom.dp.titleinfo');})