北京時間3月5日凌晨消息，業(yè)界近來盛傳蘋果將在美國紐約市大中央車站(Grand Central Terminal)開最大的零售店。如果消息屬實，蘋果恐怕將面臨漫長的審批過程。

大中央車站是紐約市歷史最悠久的建筑物之一，也美國最繁忙、最著名的鐵路車站之一。蘋果當前最大的零售店位于倫敦科文花園(Covent Garden)，占地面積為16,300平方英尺(約合1514平方米)。蘋果不愿對其零售店擴張計劃發(fā)表任何評論。據(jù)《紐約郵報》報道，蘋果新零售店可能坐落于大中央車站東廳，即紐約“年度最佳廚師”查理·帕爾默(Charlie Palmer)旗下Metrazur餐廳所在地，或是車站北廳。

如果大中央車站的蘋果零售店開張營業(yè)，無疑有助于緩解蘋果第五大道旗艦專賣店絡繹不絕的顧客群帶來的壓力，那里距大中央車站大概1英里(約合1.6公里)。據(jù)悉，大中央車站的客流量每天超過75萬，其中許多來自于附近威斯特徹斯特郡和康涅狄格高檔社區(qū)的富裕階層，蘋果在這個繁華地段開店，原因不言自明。

Cushman & Wakefield零售服務主管馬修·賽格爾(Matthew Seigel)說：“這是一個美麗的地方，頗具吸引力，由于來往客流絡繹不絕，銷售商一定可以在那里取得成功。出入大中央車站的顧客都是收入很高的富裕階層。”據(jù)大都會運輸署(以下簡稱“MTA”)發(fā)言人亞倫·多諾萬(Aaron Donovan)介紹，大中央車站平均租金是每平方英尺146美元，商戶平均收入是每平方英尺1247美元左右。

Wall Street Strategies公司分析師布萊恩·索茲(Brian Sozzi)說，相比之下，紐約高檔商城的平均收入是每平方英尺800美元。大中央車站商鋪轉租現(xiàn)象相對少見，出租率達到百分之百。大中央車站共分三層，占地面積為13萬平方英尺(約合12077平方米)，有一百多名商人在那里經(jīng)商。

美國第三大連鎖藥店運營商Rite Aid(RAD)是大中央車站最大的零售商，商鋪面積為1萬平方英尺(約合930平方米)，時尚品牌Kenneth Cole緊隨其后，營業(yè)面積超過8500平方英尺(約合790平方米)。

Sierra Realty公司執(zhí)行副總裁彼得·布勞斯(Peter Braus)說，蘋果的風格與大中央車站現(xiàn)有零售店的類型一致。大中央車站有許多高檔商鋪，如塔米箱包、M.A.C Cosmetics化妝品以及像Murray's Cheese Shop、Penzeys Spices這樣的美食店，還有一家銷售活龍蝦和魚子醬的海鮮店。

布勞斯說：“你希望商戶善于迎合觀眾的注意力跨度短這一特點，也就是說，用戶在這里會迅速做出決定，流動性很大。當下，每個人都在給他們的iPod購買附件。你或許會走進蘋果商店，逛完以后坐車回家。”但是，在大中央車站開店需要通過層層審批，并不像在其他大街開店這么簡單。

據(jù)多諾萬介紹，MTA要求感興趣的公司報價，后者必須提交有關其零售業(yè)務詳細情況以及愿意支付多少租金的書面報告。MTA工作人員會審查報告。如果租戶需要對商鋪翻新改造——據(jù)稱蘋果為建大中央車站零售店正考慮將墻壁推倒，則必須得到紐約市地標保存委員會和紐約州歷史文物保護部門批準，以確保大中央車站的歷史風貌不會遭到破壞。

MTA還會對租戶進行嚴格的審查，審查的內容包括店鋪的建筑風格、最少經(jīng)營時間等。該機構更愿意零售商與他們簽訂為期10年的租賃合同。同時，一旦銷售額超過一定數(shù)額，商戶還必須將相當于銷售總額8%的利潤上繳給他們。

蘋果可能在紐約大中央車站開最大零售店