張曉玲 深圳報(bào)道
沉寂已久的深圳華為科技城舊改近日有了新動(dòng)向。3月5日上午，佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳華為科技城舉行了城市更新的拆遷儀式。本報(bào)記者獲悉，除了佳兆業(yè)之外，還有萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等多家大型房企介入華為科技城及深圳城市更新項(xiàng)目。
來(lái)自深圳國(guó)土局的信息顯示，華為科技城的改造和建設(shè)，將由萬(wàn)科、星河、保利、華潤(rùn)、佳兆業(yè)、香港新鴻基等開發(fā)商投資改造。其中星河集團(tuán)的改造面積為62萬(wàn)平方米，首期投資逾130億元，包括建設(shè)1家四星級(jí)酒店；香港新鴻基集團(tuán)將把崗頭30萬(wàn)平方米的舊改片區(qū)，打造成又一座天安數(shù)碼新城，其中將建設(shè)1家四星級(jí)酒店，該項(xiàng)目已于今年1月份正式動(dòng)工。
位于龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)、面積約22平方公里的華為科技城成為兵家必爭(zhēng)之地，華為科技城的規(guī)劃也一改再改。此次啟動(dòng)的佳兆業(yè)城市更新項(xiàng)目，占地約32萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積128萬(wàn)平方米，除住宅、商業(yè)綜合體外，并設(shè)有幼兒園、九年一貫制學(xué)校及其它配套設(shè)施。估計(jì)建成后，總居住人口將達(dá)2.5萬(wàn)人。
本報(bào)記者獲得的資料顯示，華為科技城整個(gè)片區(qū)匯聚了華為、新天下、康冠、元征等10多家國(guó)內(nèi)外知名的企業(yè)，片區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口約8萬(wàn)人。
“深圳這兩年基本沒有土地公開招拍掛的，拿地以舊城改造居多。”深圳本地一家開發(fā)商對(duì)記者表示。深圳市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，深圳的土地出讓未來(lái)將以城市更新項(xiàng)目為主。
在此背景下，京基、卓越、星河等本地中型房企率先介入城市更新領(lǐng)域，萬(wàn)科、金地、華潤(rùn)等大型房企持續(xù)跟進(jìn)。
除此次在華為科技城128萬(wàn)平方米的城市更新項(xiàng)目外，佳兆業(yè)于2010年4月初，與坂田街道辦、長(zhǎng)江(中國(guó)投資)企業(yè)有限公司簽署了華為科技城內(nèi)其他地塊的合作框架協(xié)議。據(jù)透露，公司現(xiàn)已簽訂占地面積共約860萬(wàn)平方米的舊城更新項(xiàng)目，其中約440萬(wàn)平方米位于深圳。若項(xiàng)目全部完成，預(yù)計(jì)將貢獻(xiàn)不少于1000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。