上海售樓處可用上區(qū)塊鏈可以如何防疫
VR看房、直播賣房……疫情期間,房企們紛紛從線下轉場互聯(lián)網(wǎng),帶動新房銷售。隨著疫情好轉,一些城市逐步放開新房供應,少量售樓處已經(jīng)復工。這時,房企又將邂逅一個更“時髦”的概念:區(qū)塊鏈技術。3月2日,國內首個用于售樓案場安全防控管理的區(qū)塊鏈應用,案場智控鏈正式上線,上海一部分售樓處將采用該技術。
售樓處通常是人員密集性、流動性雙高的場所。疫情尚未結束,要穩(wěn)步復工復產(chǎn),當務之急就是克服疫情帶來的重重考驗。那么除了服務客戶,現(xiàn)場工作人員還需要完成許多額外任務。比如,登記員工信息、進場客戶信息、消殺巡邏時間;安排專人整理防疫材料,及時上報政府監(jiān)管部門;保護售樓處的客戶信息等敏感經(jīng)營信息……如此一來,工作量大大增加。
區(qū)塊鏈技術介入后,就能解決售樓處上述防疫痛點。“案場智控鏈是我們自主研發(fā)的物管上鏈系統(tǒng)?!币拙又袊强劓湲a(chǎn)品線產(chǎn)品總監(jiān)俞之盛介紹說,在采用案場智控鏈的售樓處,員工和到訪客戶都需掃碼出入。健康記錄、保潔消毒信息,都能實時更新上鏈,不可篡改,但可追溯。政府監(jiān)管部門經(jīng)過房企或售樓處授權,就能看到詳細的信息情況,實時監(jiān)測,保證售樓處的疫情防控狀態(tài)真實透明。
俞之盛舉例說明了具體操作邏輯。假如某個區(qū)塊鏈上有5家售樓處和一家政府監(jiān)管部門共6個節(jié)點,當售樓處A把所有信息上鏈后,其它節(jié)點也會自動保存數(shù)據(jù)。只是如果沒有A的授權,其它節(jié)點無法看到A的信息,這就保證了信息的私密性。對政府監(jiān)管部門來說,只要獲得了所有售樓處的授權,它就能在線查看全部數(shù)據(jù),方便快捷。根據(jù)區(qū)塊鏈特性,如果A隨意篡改自己的數(shù)據(jù),其它節(jié)點是無法識別修改后的信息的。這時,通過多方驗證,很容易就能發(fā)現(xiàn)篡改行為,這就保證了數(shù)據(jù)真實性和可追溯。
總的來說,區(qū)塊鏈技術可以確保售樓處數(shù)據(jù)真實和安全,提高員工處理數(shù)據(jù)的效率。這些是基于區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)防篡改、信息加密、授權交互及追蹤溯源的特點??梢哉f,目前只有區(qū)塊鏈技術能夠最好地達到這些效果。
易居企業(yè)集團工作人員透露,公司下屬服務的全國售樓處將在復工后全面推廣使用這項應用,也包括上海的一部分售樓處。疫情當前,今年頭兩個月的樓市已經(jīng)不可避免受到影響。區(qū)塊鏈應用于售樓處,是否能讓房企實現(xiàn)快速復工搶收,還有待時間檢驗。但可以確定的是,這一次跨界融合,已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉型的小小窗口。
區(qū)塊鏈技術發(fā)展至今,已經(jīng)滲透到許多行業(yè)。對國內房地產(chǎn)行業(yè)來說,這還是一個新奇的領域,但在國外已經(jīng)有了豐富的應用場景,集中解決了數(shù)據(jù)真實性、公平性和效率問題。
在中介領域,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介平臺上,大量房屋信息是由個體提交,但是最終獲益最高的往往是平臺。來自美國紐約的公司“Imbrex”(“簡瓦”)推出了區(qū)塊鏈房地產(chǎn)中介平臺,允許所有房地產(chǎn)從業(yè)人員,基于區(qū)塊鏈賬本交換和分享數(shù)據(jù)。如此一來,企業(yè)、經(jīng)紀人、代理商,房東都可以向全球推銷房產(chǎn),而平臺卻無法掌握個人的數(shù)據(jù),避免平臺壟斷,從而降低買賣雙方的交易成本。
房產(chǎn)物業(yè)交易涉及金額巨大,交易從手工登記轉為數(shù)字化,私密、真實、準確尤為關鍵。而區(qū)塊鏈恰好滿足了這個需求。瑞典土地管理局通過區(qū)塊鏈,把出售合同和房產(chǎn)抵押貸款數(shù)字化。買方、賣方、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、買方的銀行和土地注冊處都有自己的數(shù)字身份,每個人都可以發(fā)送和簽署經(jīng)過區(qū)塊鏈驗證的智能合約正式文檔,也都可以查看相關的文檔和信息,并驗證流程中已執(zhí)行的步驟。中國銀行(3.660, 0.00, 0.00%)香港分行2018年年報顯示,其已經(jīng)使用私有區(qū)塊鏈處理了85%的房地產(chǎn)評估。早在2016年,就完成了首宗區(qū)塊鏈物業(yè)估價。
在復雜的物業(yè)管理領域,區(qū)塊鏈技術也有用武之地。“AQUA”(“阿卡”)是一家區(qū)塊鏈平臺,它的區(qū)塊鏈物業(yè)管理系統(tǒng)已經(jīng)與希爾頓酒店整合,確保酒店的每一條保潔信息、每一條服務記錄都是真實不可改。酒店從簽署租賃協(xié)議、管理現(xiàn)金流,再到提交維護請求,全程安全透明,系統(tǒng)的響應速度有所提升。
總體來看,區(qū)塊鏈作為一種底層技術,與產(chǎn)業(yè)的結合目前仍處于試水的早期階段??硕鸬禺a(chǎn)研究預測,國內房企憑借技術能力和場景優(yōu)勢,有望在垂直類區(qū)塊鏈產(chǎn)品的開發(fā)上占據(jù)主導地位。
房地產(chǎn)涉及民生,和許多應用場景“離得很近”,這是區(qū)塊鏈技術落地的優(yōu)勢。易居企業(yè)在小區(qū)物業(yè)、寫字樓物業(yè)涉足較深,因此在4年前就啟動了區(qū)塊鏈產(chǎn)品研發(fā),推出案場智控鏈、社區(qū)巡更鏈。仲量聯(lián)行發(fā)布的報告表明,國內首個租房領域的區(qū)塊鏈應用已經(jīng)雄安新區(qū)落地。技術提供方是螞蟻金服,而房源租賃信息的提供方則是中國建設銀行(6.710, 0.00,0.00%)和鏈家。通過這一平臺掛牌的房源信息、房東和房客的身份信息以及房屋租賃合同信息都將得到多方驗證,且這些信息具有無法篡改的特性。租客將不會遇到假房東,租到假房子。





